農(nóng)村土地租賃協(xié)議doc 電子版

土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)過程中合同是非常重要的，這次帶來最新的土地租賃合同，有需要的朋友可以來下載看看！

土地租賃合同最長期限是幾年？

租賃土地的租賃期一般由租賃雙方通過合同自主協(xié)商確定，但是合同法規(guī)定了，一般情況下土地的租賃期不能超過二十年，否則超出部分無效；而農(nóng)村土地的承包則期限更加長，承包耕地最長為三十年，承包草地最長五十年，林地則最長七十年。入股哦是特殊林木地的，還可以經(jīng)過林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)延長。

請問租賃的土地需要交納土地使用稅嗎？

如果出租方屬于應(yīng)稅單位或個(gè)人，則出租方繳納土地使用稅；如果出租方屬于免稅單位或個(gè)人，則承租方繳納土地使用權(quán)。因此，土地使用稅該由誰交的問題具體看出租方是否為應(yīng)稅單位或個(gè)人。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

土地租賃合同需要注意什么？

一、主體資格。 審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對(duì)土地具有處分的權(quán)利。

二、租賃期限。 注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。

三、土地信息。 列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。

四、簽訂土地租賃合同時(shí)須注意： 出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

五、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。 出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。

六、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。 正確填寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，仲裁機(jī)構(gòu)一般不包含“市”字。