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一、民法物權(quán)法
1、所有權(quán)轉(zhuǎn)移民法上的物,分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記。例:買房的時候沒有登記,你已經(jīng)住進(jìn)去了,此時你沒有房屋所有權(quán),卻承擔(dān)房屋滅失的風(fēng)險。動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依交付。例:買車時,沒有辦理車輛登記,但已經(jīng)把車給你開著了,此時車輛歸你所有,對方不能以沒有付錢為由要回車輛。以上延伸出一個問題:丟棄的東西能要回來嗎?不能。你拋棄物時,你對物的所有權(quán)已消滅。丟棄的東西變成無主物,誰先撿到,誰就取得該物的所有權(quán)。所以,如果你拋棄的東西被別人撿到,你反悔了想要回來是不可以的。
2、善意取得沒有物之所有權(quán)的人處分物與不知情之第三人,且第三人已支付合理對價。在第三人完成前述所有權(quán)移轉(zhuǎn)形式之后,第三人取得物之所有權(quán)。例:你老公(老婆)在你不知情的情況下賣你的房子(車子)給不知情的路人甲,路人甲支付了合理價錢,房子已經(jīng)過戶給他(車子交給他開),此時路人甲取得房子(車子)的所有權(quán),你無法追回。盜贓物和遺失物不適用善意取得。
3、房地一體在辦理土地抵押時,對土地上的建筑物一并視為一并抵押。但抵押后,土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。但拍賣時,新增建筑物會一并拍賣。建筑物抵押亦然。
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