蕊房APP

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居理買房app 7.2.1 安卓手機版

類型：生活實用大�。�40.7M語言：中文時間：1-21評分：5.0

看房注意事項

1 自己居住的話，在自己能夠承受的價格范圍內(nèi)，盡可能住地鐵沿線，因為以后的上班和孩子上學方便很重要。

2 再有小區(qū)的戶型設計是否合理。我會考慮知名開發(fā)商的樓盤，相對來說他們設計的房型比較舒適合理。類似萬科，金地，綠地之類的開發(fā)商設計的基本是適合剛性需求的房子。復制搜索復制搜索

3 考慮周邊配套，如果附近有大型超市，購物場所，學校等配套，也會解決生活所需，比較便利。

4 采光這個其實就是中間套和邊套的差別。多花點錢，盡量不住中間套。保障廚房和洗手間要有窗戶。通風向陽。

5 朝向 臥室盡量都朝南。一南一北也可以的。無論陽臺還是房間都不可以朝西。還有不要住頂樓，雖然會有附送面積，但是會有后患。

買房的基本小常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

買房須知的18個常識 新手買房注意哪些坑

10、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質量。

16、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

蕊房APP技巧

01、買對房子，比優(yōu)惠和折扣更重要。

五一假期，開發(fā)商的海報滿天飛，各種抵扣、優(yōu)惠，非常吸引人。

換句話說，一定不要因為價格便宜而買房�！氨阋藳]好貨”，很多時候都是對的。

前段時間，傳出佛山有不到5千的新房出售，還是恒大的樓盤，想都不用想，絕對不值得買。

雖然每個人買房，都有預算約束，但有一個最基本的判定原則：

不靠地鐵、不靠學區(qū)、不靠配套，這樣“三不靠”的房子，再便宜也別碰，買了以后絕對站崗。

尤其是對遠郊樓盤來說，價值嚴重依賴于地鐵。

哪怕你選擇自駕出行，但房子的增值保值，卻和地鐵直接相關。

學區(qū)房更是堅挺的概念支撐。

如果沒有地鐵，也沒有學區(qū)，至少要有比較完善的配套。否則很難吸引人居住。

沒有了居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆磚頭！

有的小白，只喜歡買新房，喜歡漂亮的房子，對真實的居住條件一無所知，就很容易踏進坑里。

等到收樓后才發(fā)現(xiàn)，上班無敵遠，最近的商場在5公里外，孩子讀不了書。

這樣的房子，打折都賣不掉。

02、到了售樓部，不要輕易相信，保持獨立思考和判斷。

“銷售的嘴，騙人的鬼”。不是每一個銷售都“無良”，但他們一般會有很多“套路”。

比如，售樓部的沙盤，每一個看起來都非常漂亮，距離CBD無敵近，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美。

但其實，距離很多都是變形的，你仔細觀察一下，基本上都不成比例。

很多樓盤都會把珠江新城、小蠻腰放上去，遙遙相望，其實隔了十萬八千里。

銷售介紹的規(guī)劃，也要經(jīng)過查證。

有些規(guī)劃并沒有最終確定，比如昨天就有新的消息，說增城的廣州第二機場黃了。

這個規(guī)劃早就被增城的銷售人員用過無數(shù)遍了。

所以，到了每個售樓部，除了聽銷售介紹，已經(jīng)要看看紅線外不利因素提示，還有教育風險說明。

最好拍個照，留作存檔和查證。

03、購買每一套房，都要想清楚：以后賣給誰？

哪怕是你自己住的房，也要想清楚。

因為，這是決定你的房子，未來流動性的根本問題。

由此得出的一個基本原則是：

如果是投資，不要買豪宅和別墅。

豪宅、別墅是身份的象征、財富的標志，但相信我，這些絕不是投資的好標的。

有點豪宅名聲極大，甚至全國赫赫有名，住著很多明星、名人，但升值卻嚴重跑輸。為什么？

你想想，買豪宅不差錢的人，有多少會喜歡二手房？

對普通中產(chǎn)來說，買房是奔著保值升值去的，還是老老實實買普通住宅。

不管是出租，還是以后轉手，都容易得多。

04、看房前，重新買個手機號，作為買房專用。

因為很多樓盤，都要求必須要登記手機號，作為買房人的憑證。

但是手機號一旦給了銷售和中介，很難保證不泄露出去，成為他們的“目標客戶”。

到最后，房子沒買成，未來5-10年你的手機都會被輪流轟炸。