更新:2021-07-13 11:30
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作為一名房地產(chǎn)大亨,你需要做的就是看好合適的地皮,建造屬于自己的房地產(chǎn),再賣出去,一步步擴(kuò)大自己的商業(yè)版圖,其中,還有各種各樣的秘書(shū)助力等等,培養(yǎng)自己的得力下屬,為你的公司增磚添瓦。
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房產(chǎn)大亨預(yù)測(cè):美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于泡沫中
房產(chǎn)投資人杰夫·格林(Jeff Greene)表示,目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于泡沫之中。
杰夫·格林(Jeff Greene)是美國(guó)知名房產(chǎn)大亨,在2006年成功預(yù)測(cè)了房產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán),并通過(guò)賣空次級(jí)抵押貸款賺了一大筆錢,因而聞名。格林說(shuō):“我認(rèn)為我們正處于一個(gè)房產(chǎn)泡沫中,至于持續(xù)多久將視情況而定。公司資產(chǎn)負(fù)債表上有很多錢,人們的資產(chǎn)負(fù)債表和銀行賬戶中的錢致使東西價(jià)格上漲,但達(dá)到某種程度時(shí),這種情況必然會(huì)停止!
在新冠疫情期間,住房市場(chǎng)一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁的部分之一,這也導(dǎo)致數(shù)百萬(wàn)人失業(yè),并引發(fā)了經(jīng)濟(jì)衰退。抵押貸款利率處于歷史低位,遠(yuǎn)程工作的興起給人們?cè)诰幼〉刂飞咸峁┝烁囔`活性。由于需求旺盛但是供給不足,房?jī)r(jià)一直在飆升。
格林在2005年中旬前做空次貸,令民眾注意到他的言論,但他并不是唯一暗示房市過(guò)熱的人。根據(jù)最近Google的報(bào)告,“房市何時(shí)要崩”在上月的搜索次數(shù)暴增2450%,“為何房市這么熱?”這段話則僅在一周內(nèi)搜索次數(shù)就翻了一倍。
格林分析,造成房?jī)r(jià)上漲的原因是應(yīng)對(duì)疫情的穩(wěn)健貨幣和財(cái)政政策。他表示,當(dāng)人們看到價(jià)格以現(xiàn)在的方式上漲時(shí),必須問(wèn)問(wèn)自己:為什么會(huì)發(fā)生這種情況? 發(fā)生這種情況80%是由于經(jīng)濟(jì)中流動(dòng)性過(guò)大,20%是因?yàn)榛久嬉蛩。他指出,木材成本上漲,暗示隨著經(jīng)濟(jì)從危機(jī)中復(fù)蘇,經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域都將出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹。
但是,并非所有人都認(rèn)同格林關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的觀點(diǎn),雖然他們認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)經(jīng)歷短暫的回調(diào)。部分人表示,這次房市的繁榮不同于以往的關(guān)鍵原因是由于之前的危機(jī)、抵押貸款承銷標(biāo)準(zhǔn)有所改善。
Coldwell Banker房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官戈?duì)柭≧yan Gorman)表示,房市需求激增的原因不是潛在的投機(jī)行為。戈?duì)柭墓倦`屬于Realogy公司,最近該公司進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查,重點(diǎn)是人們?yōu)槭裁纯紤]出售房子。根據(jù)調(diào)查顯示,約40%的人想擴(kuò)大規(guī)模,這是人們希望搬家的最典型原因;約30%的人因自己房子升值想把房子的價(jià)值貨幣化。仍有約30%的人表示,如果至少有部分時(shí)間,甚至所有時(shí)間都可以遠(yuǎn)程工作,那么可能想住在與現(xiàn)在不同的地方,甚至可能住在價(jià)格更便宜的地方。
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